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ABERTO
LEILÃO 347ª DA HASTA PÚBLICA UNIFICADA DA JUSTIÇA FEDERAL DE SÃO PAULO
1º Leilão

27/07/2026 às 11:00:00

2º Leilão

03/08/2026 às 11:00:00

LOCAL: SÃO PAULO-SP

LOTE Nº 091

IMÓVEIS URBANOS
FECHADO
Descrição do bem:

CASA E IMÓVEIS COMERCIAIS | SANTO ANDRÉ/SP
Natureza e nº do Processo: EXECUÇÃO FISCAL (1116) nº 0003451-90.2005.4.03.6126
Vara: 2ª Vara Federal de São Bernardo do Campo

Descrição do(s) bem(ns) integrante(s) do lote, respectivo estado e eventuais ônus: A) 01 casa sob nº 210 da Rua Carijós (esquina com a Travessa Mem de Sá), na Vila Alzira, Santo André/SP, e seu respectivo terreno, melhor descrito na Matrícula nº 5.448 do 1º Cartório de Registro de Imóveis de Santo André/SP, classificado pela PMS André, sob nº 13.026.0008. Trata-se de uma casa que se encontra atualmente alugada para fins residenciais. Segundo a matrícula, a casa foi construída sobre terreno retangular de 400m², sendo 10,00m de frente para a rua Carijós e 40,00m de frente para a Rua Mem de Sá. Conforme a certidão de valor venal da PMSA, a casa tem 264m² de área construída, com 02 dormitórios (01 deles suíte), 01 banheiro, 01 sala de estar com 01 lavabo, 01 cozinha e 01 sala projetada para servir de sala de jantar, situada entre a sala de estar e a cozinha, atualmente transformada em 01 dormitório (além dos 02 já citados), 01 área de serviço, 01 garagem para 04 veículos, mas com apenas 02 vagas cobertas e 01 sala (edícula) nos fundos, separada da casa, depois da garagem. O estado geral de conservação da casa, certamente construída há mais de 30 anos, é muito ruim, os pisos de madeira e cerâmicos, azulejos, pias, lavatórios etc. já estão bem desgastados pelo tempo e as paredes tanto internas quanto externas precisam de manutenções diversas e pintura. A casa fica na esquina de duas ruas planas nas quais há tanto imóveis residenciais quanto comerciais, na parte do bairro Vila Alzira bem próxima da Vila Assunção, Casa Branca e Centro. Imóvel avaliado em R$ 1.295.000,00. Obs. Lance mínimo para arrematação em 2º leilão: R$ 647.500,00. B) O imóvel composto pelos imóveis de matrículas nº 57.851 e nº 52.602 do 1º Cartório de Registro de Imóveis de Santo André/SP, os quais foram unificados pela PMSA numa mesma classificação fiscal (09.084.084), conforme Certidão de Valor Venal. Referidos imóveis foram avaliados conjuntamente no valor total de R$ 26.609.381,75 e podem ser assim descritos: 1 ) Imóvel de matrícula nº 57.851 do 1º CRI de Santo André/SP consistente em um prédio sob nº 260 (atual 220) da Rua Cruzeiro do Sul, Vila Pires, Santo André/SP, e seu respectivo terreno com as seguintes medidas e confrontações: pela frente mede 48,05m para a Avenida Dom Pedro I; do lado direito de quem da rua olha para o imóvel mede 40,00m; deste ponto deflete à direita e segue numa distância de 30,00m confinando nesses dois segmentos com o lote 51, prédio 748 da Av. D. Pedro I, propriedade de Raul Santiago; deste ponto deflete à esquerda e segue numa distância de 70,30m confinando com o lote 70, prédios nºs 722 e 734 da Av. D. Pedro I, propriedade de Planeta Transportes e Turismo Ltda; deste ponto deflete à esquerda e segue numa distância de 30,00m; deste ponto deflete à direita e segue numa distância de 19,30m confinando, nestes dois segmentos, com o lote 78, da Rua Cruzeiro do Sul, propriedade da Viação Galo de Ouro Transportes Ltda; deste ponto deflete à direita e segue numa distância de 12,25m, confinando com um valo; deste ponto deflete à esquerda e segue numa distância de 68,42m, confinando com o lote 78 supra mencionado; desse ponto deflete à esquerda e segue numa distância de 15,00m e mais 41,98m, confinando com a Rua Cruzeiro do Sul, para qual também faz frente; deste ponto deflete à esquerda e segue numa distância de 45,00m, confinando com o lote 67, prédio 204 da rua Cruzeiro do Sul, propriedade de Amapá S/A Ind. e Com. de Embalagens; deste ponto deflete à direita e segue numa distância de 66,60m confinando com um valo, até encontrar o ponto onde teve início esta descrição, encerrando a área de 8.844,75m². Obs.: Imóvel objeto de penhora e indisponibilidade em outro processo judicial. 2) Imóvel de matrícula nº 52.602 do 1º CRI de Santo André/SP, localizado na Rua Coroados nº 67, Vila Pires, Santo André/ SP, conforme segue: Os prédios sob os nºs 145, 135, 125, 115 da Rua Coroados e seu respectivo terreno constituído pelo lotes nºs 07, 06, 05, 04, 03, 02, 11 e metade do lote nº 12 da quadra nº 65, da Vila Pires, na cidade e comarca de Santo André/SP, possuindo o terreno, a seguinte descrição: pela frente, mede 70,00m para a Rua Coroados; da frente aos fundos, pelo lado direito de quem da Rua Coroados olha para o imóvel, partindo da frente segue em direção aos fundos, na extensão de 40,00m em linha reta, confrontando com o lote nº 09; deste ponto deflete à direita e segue em linha reta na extensão de 20,00m, indo atingir o alinhamento da Rua Cruzeiro do Sul, confrontando com os lotes 09 e 10; deste ponto deflete à esquerda e segue pelo alinhamento da rua Cruzeiro do Sul, em linha reta, na extensão de 15,00m, indo atingir a linha dos fundos; pelo lado esquerdo, partindo da rua Coroados, segue em direção aos fundos, em linha reta, na extensão de 40,00m, confrontando com o lote nº 01, deste ponto deflete à esquerda e segue em linha reta, na extensão de 3,00m, confrontando com parte do lote nº 01; deste ponto deflete à direita e segue em linha reta, na extensão de 58,70m, confinando cm o prédio nº 151 da Rua Américo Guazzelli, indo atingir a linha dos fundos; e, pelos fundos, partindo da lateral direita do terreno, no alinhamento da Rua Cruzeiro do Sul, segue em linha perpendicular inclinada a esta, em reta, na extensão de 70,00m; deste ponto deflete em ângulo agudo à direita e segue em linha reta, na extensão de 12,25m, confrontando nestes dois segmentos com o lote nº 13 e parte do lote nº 12, prédio nº 260 da Rua Cruzeiro do Sul; deste ponto deflete em ângulo obtuso a esquerda e segue em linha reta na extensão de 19,30m, confrontando com propriedade da Siderurgica Nossa Senhora Aparecida S/A; deste ponto deflete à esquerda em angulo agudo, e segue em linha reta na extensão de 30,00m, indo atingir a lateral esquerda do imóvel, confrontando com propriedade da Siderurgica Nossa Senhora Aparecida S/A, encerrando a área de 4.878,50m². Trata-se de imóvel comercial, atualmente ocupado pela empresa Conecta Empreendimentos, consistente em vários escritórios e área de estacionamento, que já serviu como garagem de empresa de ônibus. Obs.1: Conforme Certidão de Valor Venal da Prefeitura de Santo André, que unifica os 2 imóveis, consta a área total de ambos como 11.725,00 m², enquanto nas respectivas matrículas constam as seguintes áreas: na matrícula nº 52.602 consta 4.878,50m² e na matrícula nº 57.581 consta 8.844,75m², que, somadas, totalizam 13.723,25m² (e não 11.725,00m², como na Certidão de Valor Venal), havendo uma diferença de 1.998,25 m². Obs.2: Consta nas matriculas dos imóveis penhora e indisponibilidade em outros processos judiciais, bem como locação à Conecta Empreendimentos Ltda. Obs.3: Trata-se de área contaminada em processo de remediação. Obs 4: Obs 4: A reserva aos coproprietários e cônjuge alheios à execução deverá ser resguardada, nos termos do artigo 843 e parágrafos do Código de Processo Civil, de modo que em relação ao imóvel de matrícula nº 57.851, a reserva será de 5/6 sobre o valor da sua avaliação e em relação ao imóvel de matrícula nº 52.602, a reserva será de 11/12 sobre o valor da sua avaliação, que deverão ser pagos à vista p pelo arrematante. Obs.5: Lance mínimo para arrematação em 2º leilão (item B): R$ 24.786.075,42.

Localização do lote: Rua Carijós, nº 210, Vila Alzira, Santo André/SP (Item A), Rua Cruzeiro do Sul, nº 260 (atual 220), Vila Pires, Santo André/SP e Rua Coroados, nº 67, Vila Pires, Santo André/SP (Item B).

    1º Leilão: Avaliação: R$ 27.904.381,75

    2º Leilão: Lance Mínimo: R$ 25.433.575,42

    Incremento: R$ 100.000,00

    Favorito
     
     

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    Processo: 0003451-90.2005.4.03.6126
    Exequente: UNIAO FEDERAL - FAZENDA NACIONAL
    Executado: VIACAO SAO JOSE DE TRANSPORTES LTDA CNPJ: 57.512.733/0001-22, LUIZ ALBERTO ANGELO GABRILLI FILHO CPF: 005.867.908-10 E OUTROS
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    LOTE 091

    EXECUÇÃO FISCAL (1116) nº 0003451-90.2005.4.03.6126 / 2ª Vara Federal de São Bernardo do Campo

    POLO ATIVO: EXEQUENTE: UNIAO FEDERAL - FAZENDA NACIONAL

    POLO PASSIVO: VIACAO SAO JOSE DE TRANSPORTES LTDA CNPJ: 57.512.733/0001-22, LUIZ ALBERTO ANGELO GABRILLI FILHO CPF: 005.867.908-10, SEBASTIAO PASSARELLI CPF: 041.834.528-72, LUIZ ALBERTO ANGELO GABRILLI FILHO CPF: 005.867.908-10

    Localização do lote: Rua Carijós, nº 210, Vila Alzira, Santo André/SP (Item A), Rua Cruzeiro do Sul, nº 260 (atual 220), Vila Pires, Santo André/SP e Rua Coroados, nº 67, Vila Pires, Santo André/SP (Item B).

    Descrição do(s) bem(ns) integrante(s) do lote, respectivo estado e eventuais ônus:

    A) 01 casa sob nº 210 da Rua Carijós (esquina com a Travessa Mem de Sá), na Vila Alzira, Santo André/SP, e seu respectivo terreno, melhor descrito na Matrícula nº 5.448 do 1º Cartório de Registro de Imóveis de Santo André/SP, classificado pela PMS André, sob nº 13.026.0008. Trata-se de uma casa que se encontra atualmente alugada para fins residenciais. Segundo a matrícula, a casa foi construída sobre terreno retangular de 400m², sendo 10,00m de frente para a rua Carijós e 40,00m de frente para a Rua Mem de Sá. Conforme a certidão de valor venal da PMSA, a casa tem 264m² de área construída, com 02 dormitórios (01 deles suíte), 01 banheiro, 01 sala de estar com 01 lavabo, 01 cozinha e 01 sala projetada para servir de sala de jantar, situada entre a sala de estar e a cozinha, atualmente transformada em 01 dormitório (além dos 02 já citados), 01 área de serviço, 01 garagem para 04 veículos, mas com apenas 02 vagas cobertas e 01 sala (edícula) nos fundos, separada da casa, depois da garagem. O estado geral de conservação da casa, certamente construída há mais de 30 anos, é muito ruim, os pisos de madeira e cerâmicos, azulejos, pias, lavatórios etc. já estão bem desgastados pelo tempo e as paredes tanto internas quanto externas precisam de manutenções diversas e pintura. A casa fica na esquina de duas ruas planas nas quais há tanto imóveis residenciais quanto comerciais, na parte do bairro Vila Alzira bem próxima da Vila Assunção, Casa Branca e Centro. Imóvel avaliado em R$ 1.295.000,00.

    Obs. Lance mínimo para arrematação em 2º leilão: R$ 647.500,00.

    B) O imóvel composto pelos imóveis de matrículas nº 57.851 e nº 52.602 do 1º Cartório de Registro de Imóveis de Santo André/SP, os quais foram unificados pela PMSA numa mesma classificação fiscal (09.084.084), conforme Certidão de Valor Venal. Referidos imóveis foram avaliados conjuntamente no valor total de R$ 26.609.381,75 e podem ser assim descritos:

    1 ) Imóvel de matrícula nº 57.851 do 1º CRI de Santo André/SP consistente em um prédio sob nº 260 (atual 220) da Rua Cruzeiro do Sul, Vila Pires, Santo André/SP, e seu respectivo terreno com as seguintes medidas e confrontações: pela frente mede 48,05m para a Avenida Dom Pedro I; do lado direito de quem da rua olha para o imóvel mede 40,00m; deste ponto deflete à direita e segue numa distância de 30,00m confinando nesses dois segmentos com o lote 51, prédio 748 da Av. D. Pedro I, propriedade de Raul Santiago; deste ponto deflete à esquerda e segue numa distância de 70,30m confinando com o lote 70, prédios nºs 722 e 734 da Av. D. Pedro I, propriedade de Planeta Transportes e Turismo Ltda; deste ponto deflete à esquerda e segue numa distância de 30,00m; deste ponto deflete à direita e segue numa distância de 19,30m confinando, nestes dois segmentos, com o lote 78, da Rua Cruzeiro do Sul, propriedade da Viação Galo de Ouro Transportes Ltda; deste ponto deflete à direita e segue numa distância de 12,25m, confinando com um valo; deste ponto deflete à esquerda e segue numa distância de 68,42m, confinando com o lote 78 supra mencionado; desse ponto deflete à esquerda e segue numa distância de 15,00m e mais 41,98m, confinando com a Rua Cruzeiro do Sul, para qual também faz frente; deste ponto deflete à esquerda e segue numa distância de 45,00m, confinando com o lote 67, prédio 204 da rua Cruzeiro do Sul, propriedade de Amapá S/A Ind. e Com. de Embalagens; deste ponto deflete à direita e segue numa distância de 66,60m confinando com um valo, até encontrar o ponto onde teve início esta descrição, encerrando a área de 8.844,75m².

    Obs.: Imóvel objeto de penhora e indisponibilidade em outro processo judicial.

    2) Imóvel de matrícula nº 52.602 do 1º CRI de Santo André/SP, localizado na Rua Coroados nº 67, Vila Pires, Santo André/ SP, conforme segue: Os prédios sob os nºs 145, 135, 125, 115 da Rua Coroados e seu respectivo terreno constituído pelo lotes nºs 07, 06, 05, 04, 03, 02, 11 e metade do lote nº 12 da quadra nº 65, da Vila Pires, na cidade e comarca de Santo André/SP, possuindo o terreno, a seguinte descrição: pela frente, mede 70,00m para a Rua Coroados; da frente aos fundos, pelo lado direito de quem da Rua Coroados olha para o imóvel, partindo da frente segue em direção aos fundos, na extensão de 40,00m em linha reta, confrontando com o lote nº 09; deste ponto deflete à direita e segue em linha reta na extensão de 20,00m, indo atingir o alinhamento da Rua Cruzeiro do Sul, confrontando com os lotes 09 e 10; deste ponto deflete à esquerda e segue pelo alinhamento da rua Cruzeiro do Sul, em linha reta, na extensão de 15,00m, indo atingir a linha dos fundos; pelo lado esquerdo, partindo da rua Coroados, segue em direção aos fundos, em linha reta, na extensão de 40,00m, confrontando com o lote nº 01, deste ponto deflete à esquerda e segue em linha reta, na extensão de 3,00m, confrontando com parte do lote nº 01; deste ponto deflete à direita e segue em linha reta, na extensão de 58,70m, confinando cm o prédio nº 151 da Rua Américo Guazzelli, indo atingir a linha dos fundos; e, pelos fundos, partindo da lateral direita do terreno, no alinhamento da Rua Cruzeiro do Sul, segue em linha perpendicular inclinada a esta, em reta, na extensão de 70,00m; deste ponto deflete em ângulo agudo à direita e segue em linha reta, na extensão de 12,25m, confrontando nestes dois segmentos com o lote nº 13 e parte do lote nº 12, prédio nº 260 da Rua Cruzeiro do Sul; deste ponto deflete em ângulo obtuso a esquerda e segue em linha reta na extensão de 19,30m, confrontando com propriedade da Siderurgica Nossa Senhora Aparecida S/A; deste ponto deflete à esquerda em angulo agudo, e segue em linha reta na extensão de 30,00m, indo atingir a lateral esquerda do imóvel, confrontando com propriedade da Siderurgica Nossa Senhora Aparecida S/A, encerrando a área de 4.878,50m². Trata-se de imóvel comercial, atualmente ocupado pela empresa Conecta Empreendimentos, consistente em vários escritórios e área de estacionamento, que já serviu como garagem de empresa de ônibus.

    Obs.1: Conforme Certidão de Valor Venal da Prefeitura de Santo André, que unifica os 2 imóveis, consta a área total de ambos como 11.725,00 m², enquanto nas respectivas matrículas constam as seguintes áreas: na matrícula nº 52.602 consta 4.878,50m² e na matrícula nº 57.581 consta 8.844,75m², que, somadas, totalizam 13.723,25m² (e não 11.725,00m², como na Certidão de Valor Venal), havendo uma diferença de 1.998,25 m².

    Obs.2: Consta nas matriculas dos imóveis penhora e indisponibilidade em outros processos judiciais, bem como locação à Conecta Empreendimentos Ltda.

    Obs.3: Trata-se de área contaminada em processo de remediação.

    Obs 4: Obs 4: A reserva aos coproprietários e cônjuge alheios à execução deverá ser resguardada, nos termos do artigo 843 e parágrafos do Código de Processo Civil, de modo que em relação ao imóvel de matrícula nº 57.851, a reserva será de 5/6 sobre o valor da sua avaliação e em relação ao imóvel de matrícula nº 52.602, a reserva será de 11/12 sobre o valor da sua avaliação, que deverão ser pagos à vista p pelo arrematante.

    Obs.5: Lance mínimo para arrematação em 2º leilão (item B): R$ 24.786.075,42

    Valor do débito: R$ 3.428.823,68 em 06/2026.


    LOTE PARCELÁVEL

    MANIFESTOS

    Este lote ainda não possui manifestos.